Exposé von Objekt Nr. 9006

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Freistehendes Einfamilienhaus für Landschaftsgenießer

Objektart	Einfamilienhaus
Zimmer	5
Adresse	65529 Waldems
Wohnfläche	133,00 qm
Nutzfläche	91,00 qm
Grundstücksfl.	770,00 qm
Kaufpreis	265.000,00 €
Baujahr	1984

Maklerprovision:

Nur bei Zustandekommen eines Kauf- bzw. Mietvertrages ist käufer- bzw. mieterseits unsere Makler-Nachweis- Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises (inkl. Mwst) bzw. 2,38 Monatsmieten (inkl. Mwst) zu zahlen. Objektbezogene Angaben beruhen auf den Daten, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Korrektheit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung:

In wunderschöner Lage von Waldems OT nahe einem Bachlauf wechseln sich Wald und Feld miteinander ab. Dort steht dieses in Holzständerbauweise errichtete Landhaus im ruhigen Wohngebiet. Es wurde fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Der schön angelegte Garten mit Terrasse und Teich lädt zum Verweilen ein.

Im Haus finden Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit hoher offener Decke und Holzbalken sowie einem dänischen Kaminofen. Das Kaminzimmer lädt zum Wohlfühlen ein und ist ebenso mit einem offenen Kamin ausgestattet. Hier können Sie sehr schön sehen, wie sich Holzbalken nach einem hellen Anstrich gestalten. Die Böden in Flur, Küche, Bad, Wohnbereich sind gefließt. Eine rustikale Einbauküche aus dem Baujahr wäre erneuerungsbedürftig.

Aufteilung:

OG: Diele, Gäste-WC, Küche m. EBK, Wohn-/Essbereich m. Ausgang zur Terrasse u. dänischem Kaminofen, Kaminzimmer, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad m. Wanne.

EG/GG: Eingangsbereich mit Treppe zur Wohnetage, 1 Schlafzimmer, Duschbad, Hobbyraum, Vorratskeller, Heizungskeller, Garage

3 Stellplätze

Waldems besteht aus sechs Ortsteilen und gehört zum Naturpark Rheingau-Taunus. Die einzelnen Ortsteile der Gemeinde liegen im waldreichem Gebiet.

Sie finden hier 3 Kindergärten und eine Kindertagesstätte, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen gibt es in Usingen, Königstein, Idstein und Bad Camberg.

Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist ca. 20 km entfernt, Frankfurter Flughafen 30 km.

Weitere Bilder:

Wohn-/Essbereich

Dänischer Kaminofen

Essbereich

Kaminzimmer

Küche m. EBK

Bad mit Eckwanne

Seitenansicht m. Terrasse